Gut vorbereitet für die Eigentumswohnungssuche

Frage: Wir wohnen seit rund 30 Jahren in einem Einfamilienhaus und suchen fürs Alter eine kleinere Ersatzliegenschaft. Nach Möglichkeit hätten wir gerne eine altersgerechte Wohnung in einem Dorf an zentraler Lage. Wie gehen wir bei der Suche am besten vor?

Kathi Vogtmann
Immobilienexpertin bei MoneyPark in Bern

«Der Umzug in ein kleineres Zuhause ist der meist genannte Grund für einen Verkauf des aktuellen Eigenheims. Entsprechend viel Konkurrenz werden Sie auf der Suche haben. Wichtig ist, dass Sie langfristig planen und Eventualitäten abschätzen. Das bedeutet, sich effektiv zu hinterfragen, was Ihre Bedürfnisse in den nächsten zehn Jahren sein könnten.

Dazu gehört allenfalls Platz für neue Hobbys oder Enkelkinder, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Bushaltestelle, genauso wie die langfristige finanzielle Tragbarkeit und steuerliche Aspekte. Auch sollten Sie sich bereits vor der Suche im Klaren sein, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und wollen. Eine kostenlose Finanzierungseinschätzung zeigt Ihnen die maximale Kaufpreisspanne auf, welche spätestens bei einem Bieterverfahren von zentraler Bedeutung ist. Zudem können Sie schnell reagieren, wenn es beim Kauf darum geht, einen Finanzierungsnachweis zu bringen. Häufig erhält der Schnellere den Zuschlag.

Für eine erfolgreiche Suche ist ausserdem das Netzwerk zentral. Knapp zehn Prozent der Käufer erhalten ihre Immobilie unter der Hand. Der Eigenheimwunsch sollte daher nicht nur bei Familie, Freunden und Verwandten platziert werden, sondern auch bei Immobilienspezialisten oder Hypothekarvermittlern. Diese verfügen über ein enormes Netzwerk und kommen oft mit Personen in Kontakt, welche eine Immobilie verkaufen möchten. So würde sich in Ihrem Fall ein «Tausch» mit einer jungen Familie anbieten, welche ein grösseres Zuhause sucht. Nutzen Sie auch kostenlose Immobilienplattformen, um Bauprojekte einzusehen und ähnliche Objekte in ihrer Umgebung zu finden.»