Kosten und Dauer für Hausverkauf nicht unterschätzen

Frage: Wir wohnen seit bald 40 Jahren in unserem Einfamilienhaus. Die Kinder sind ausgezogen und wir überlegen uns, für die anstehende Zeit nach der Pensionierung, in eine Wohnung zu ziehen und das Haus zu verkaufen. Dabei stellt sich die Frage, mit welchen Kosten wir rechnen müssen und wie lange ein solcher Verkauf in etwa dauert?

Ekaterina Kotur
Immobilienexpertin bei MoneyPark in Pfäffikon SZ

«Beim Verkauf müssen Sie die Notar- und Grundbuchamtskosten sowie allfällige Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuern im Auge behalten. Diese lassen sich auf Webseiten des jeweiligen Kantons abschätzen. Dazu kommt beim Bezug der Dienstleistungen von Immobilienexperten eine Provision von ca. 2-3%. Insgesamt belaufen sich bei einem durchschnittlichen Objekt die Kosten auf etwa 30'000 bis 50'000 Franken, wobei die Grundstückgewinnsteuer allein nochmals so viel betragen kann. Gerade im Hinblick auf die Verkaufsdauer und den optimalen Verkaufspreis kann der Beizug einer Expertin oder eines Experten sehr gewinnbringend sein. 

Diese bieten Ihnen eine präzise Schätzung, erstellen professionelle Verkaufsunterlagen, übernehmen die Vermarktung und die Besichtigungen und begleiten die Parteien bei der Beurkundung. Die Kosten dafür lassen sich übrigens von der Grundstückgewinnsteuer abziehen. Somit lohnt sich der Beizug eines Experten gleich mehrfach, weil Sie sich auch die Einarbeitungszeit in die oben genannten Themen sparen und die guten Marktkenntnisse des Experten helfen, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. 

Für unsere Kundinnen und Kunden prüfen wir zudem immer auch, ob die potenziellen Käufer finanziell qualifiziert sind und haben so nur jene bei der Besichtigung dabei, die sich das Objekt auch leisten können. Grundsätzlich gilt: Je realistischer die Preisvorstellung, desto schneller findet man einen Käufer. Auf einzelnen kostenlosen Immobilienplattformen können Sie die Verkaufsdauer abhängig vom gewünschten Verkaufspreis selbst abschätzen. An nachgefragten Lagen ist eine Verkaufsdauer von drei Monaten ein guter Wert.»